Satılık taşınmaz ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Şubat'tan itibaren Türkiye genelinde zorunlu olacak. Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülçü Uçar, “Gayrimenkul ve konut satış ve kiralama işlemleri, artık yalnızca bir pazarlama faaliyeti değil yetki ve sorumluluk içeren bir süreç niteliğine dönüşecektir. Gayrimenkul piyasası açısından, ulusal emlak portallarında yayınlanan sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi kolaylaşacaktır” dedi.

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilanlar, ilan kirliliği ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleriyle mücadele kapsamında önemli bir adım atıldı. Taşınmaz satışlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi hazırlandı. Ticaret Bakanlığı, 15 Eylül 2024’te Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye almıştı. 31 Aralık 2024’te geçiş sürecinin tamamlanmasının ardından, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanlarında sistemin kullanımı zorunlu oldu.

15 ŞUBAT’TA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

Uygulamanın kapsamı 7 Nisan 2025’te genişletilerek satılık ticari gayrimenkuller de sisteme dahil edildi. Böylece kiralık konutlar ve satılık işyerleri için ilan verilirken yetki doğrulaması şartı getirildi.

 EİDS, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi. Belirlenen 3 pilot ilde uygulama devreye konuldu. 15 Şubat itibarıyla ise tüm illerde tamamen uygulanacağı öğrenildi.

ULUSAL EMLAK PORTALLARI TARAFINDAN KİMLİK DOĞRULAMASI YAPILACAK

Peki bu durum emlakçılara nasıl yansıyacak? Emlakçılar ve konut satışı yapan emlakçılar nelere dikkat etmeli? Konu ile ilgili muhabirimizin sorularını yanıtlayan Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar,  EİDS sistemi hakkında bilgiler verdi. Sistemin kimlik ve yetki doğrulamasını esas aldığından bahseden Uçar, “Bilindiği üzere; Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilanların yayına alınmadan önce kimlik ve yetki açısından doğrulanmasını esas alan, satılık ve kiralık emlak ilanlarının kim tarafından ve hangi yetkiyle yayınlandığını resmî olarak doğrulamayı amaçlar. 2025 yılı Şubat ayı ortasından sonra , ülkemiz genelinde tüm satılık konutlar içinde hayatımıza girecektir. Böylelikle artık hem tüm mülk sahipleri, satılık gayrimenkulleri için ilan girişi yaparken ulusal emlak portalları tarafından  kimlik doğrulaması yapılacaktır” dedi.

YETKİ KONTROLÜ YAPILACAK

15 Şubat tarihinde sistemin devreye gireceğini dile getiren Uçar, “Alım satımına aracılık eden tüm  emlak işletmeleri için ise 15 şubat 2026 tarihinden sonra, ilan vermek istedikleri  ‘satılık gayrimenkuller’ için ulusal emlak portalları,  yetki doğrulması yapmadan ilan girişine izin vermeyecektir. Sistem, ilan platformları ile kamu kayıtlarını entegre şekilde çalıştırarak, ilanı yayınlayan kişi veya emlak işletmesinin ilan yayınlanmadan önce yetkisini kontrol eder. Yine, EİDS, emlak ilanlarında ilanın; ilanı giren kişinin kimliğini, taşınmazla olan hukuki bağını, varsa emlak işletmesinin malik tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediğini e-Devlet ve ilgili kamu kayıtları üzerinden doğrulayan mekanizmadır” diye konuştu.

YETKİ BELGESİ SAHİBİ OLMAYAN PİYASADAN KISMEN ÇEKİLECEK

Yetki doğrulması yapılmasının, satıcılar, emlak işletmeleri ve gayrimenkul piyasasına yönelik beklenen yansımalarından bahseden Uçar, “Gayrimenkul ve konut satış ve kiralama işlemleri, artık yalnızca bir pazarlama faaliyeti değil yetki ve sorumluluk içeren bir süreç niteliğine dönüşecektir. Gayrimenkul piyasası açısından, ulusal emlak portallarında yayınlanan sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi kolaylaşacaktır. Yetki belgesi sahibi olmayan, bu işi hiçbir yasal niteliğe sahip olmadan yapan  kişiler piyasadan kısmen çekilecektir. Bu kişilerin ilan portalları üzerinden ilan vermesinin önüne de böylelikle geçilmiş olacaktır. Ticaret Bakanlığı ile ilgili kamu otoriteleri ve bu portallarda gayrimenkul arayanlar için emlak ilanları şeffaf hale gelecektir. Vergisel mevzuat açısından ilanları takibi nedeniyle vergi kayıp kaçak durumlarından önüne geçilmiş olacaktır” şeklinde konuştu.

SAHTE VE YANILTICI EMLAKLAR ORTADAN KALKACAK

Yeni sistemle piyasada bir denetim mekanizması oluşacağının altını çizen Başkan Uçar, “Sahte ve yanıltıcı emlakların ortadan kalkması ile gayrimenkul  piyasasında gerçeğe yakın fiyatlarla oluşacaktır. Böylelikle, satışı deklare edilmiş bir  gayrimenkullün , çok sayıda ilanla, farklı fiyatlarla pazarlanmasının önüne geçilecektir. Piyasada yapılan gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili spekülasyonlar veya manipülasyonlar önlenecektir. Girilen ilanlar nitelikli hale gelecek, doğru ve açıklayıcı bilgilerin girilmesinin önü açılacaktır” ifadelerini kullandı.

GERÇEK İLAN BİLGİLERİ İLANLARDA YER ALACAK

İlanlarda artık gerçek imar konum bilgilerinin yer alacağını anlatan Başkan Uçar, yetkisiz emlakçılık yapanların önünün kesileceğini belirterek, “Gerçek m2, gerçek imar bilgileri, gayrimenkulün gerçek konum bilgilerinin ilanlarda yer almasının önü açılacaktır. Bu uygulama ile, emlak işletmelerin,taşınmaz sahibinden resmi yetki alma kültürü hızlıca oluşacaktır. Emlak işletmelerini,  sözleşmesiz iş yapmama konusunda teşvik edecektir. Gayrimenkul danışmanlığı (emlakçılık) mesleğinin vatandaş nezdinde itibarı artacaktır.  Piyasa da, gayrimenkul danışmanlara güven artacaktır. Gayrimenkul piyasası ve sistemini düzeltici etkisi olacaktır. Eski alışkanlıkları iş yapmak zorlaşacaktır. Piyasayı bir sistem dahilinde işleyen bir yapıya sahip olmasının ilk adımını oluşturacaktır. Emlak işletmeleri için piyasa da yeniden akıl, belge ve güvenle çalışmaya başlayan bir yapının önünü açacaktır. Yetkisiz emlakçılık yapanların önü kesilecektir” dedi.

KONUT SATACAKCAKLAR VE EMLAKÇILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Tanınmazlarını satacaklar ve emlakçılar nelere dikkat etmesi gerektiğine de değinen Uçar, “İlan yetkisi alan emlak işletmeleri ve danışmanlar, öncelikle, birebir gayrimenkul sahibinden yetki almalı ve muhatap olmalıdır. Mümkünse ilan yayınlama yetkisi alan gayrimenkul işletmeleri ve danışmanlar aynı zamanda, satış yetkilendirme sözleşmesi almalarında fayda vardır. Gayrimenkul sahiplerinin birden fazla gayrimenkulü olması muhtemeldir. Bu nedenle doğru gayrimenkul için, yetki alıp almadıklarını kontrol etmelidirler.  Gayrimenkul satmanın sadece ilan girmek olmadığı bilinci ile alınan EİDS yetkisinin, pazarlama ve satış işlemleri yürütülürken, şeffaf, düzenli ve profesyonel şekilde işlemleri yürütme sorumluluğu yüklediğinin  bilinciyle hareket edilmelidir. Gayrimenkul için ilan yayınlama yetkisi alırken, deklare edecekleri satış fiyatının piyasada oluşmuş reel satış fiyatına yakın olması konusunda hassas davranmalıdır” diye konuştu.