Adana Mimarlar Odası Başkanı Ozan Tüzün, İmar planlarının yorum farklılıkları ve yasaların, yönetmeliklerin net olmamasından da kaynaklı bir problemin olduğunu söyleyerek, “Burada aslında vurgulamak istediğimiz hem imar yönetmelikleri, dolayısıyla imar planlarının sık sık değiştirilmesi ve bir tanım içerisine oturtulmamış olmasından kaynaklı  kentlerimizde ki bu yapılaşma yasal ama çarpık ve suistimale çok açık bir hal almıştır.” dedi.

Kentteki imar durumu ve hormonlu binalar hakkında sorularımızı yanıtlayan Adana Mimarlar Odası Başkanı Ozan Tüzün, İmar planlarının Adana’da sık sık değiştirildiğine dikkat çekti.  İmar planı ile ilgili meslek odalarından görüş istenmediğini aktaran Ozan Tüzün, “Planlar neden bu kadar sık değiştirilsin ki. Kentimizde birçok meslek odası var, odaların üyeleri var. Bu üyeler aracılığıyla hangi odadan destek istense yok diyeceklerini zan etmiyorum. Sürekli çağrılarımızı yeniliyoruz ama bu yöntem tercih edilmemiştir. Son zamanların bir durumu değil bu. Adana maalesef kötü bir nota sahip.” dedi.

HORMONLU BİNALAR

İmar yönetmeliği nedeniyle hormonlu binaların yükselmesine sebebiyet verildiğini belirten Tüzün, “Bazı binalar bulunduğu alan ile yapılan hacim arasında bir zıtlık gösteriyor. Kentin belli noktalarında birçok yer de görünen bir şey bu. 2013-2014 yılına kadar biliyorsunuz imar mevzuatı büyükşehir belediyeleri tarafından hazırlanıyordu. 2013’ten sonra merkez idare tarafından yani Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanmaya başladı. 2013-2014 yıllarında ki ilk çıkan büyükşehir belediyelerinin imar yönetmeliklerini iptal ettikten sonra, ilk çıkan yönetmelik aslında bu kentlerdeki yükselen binaların hormonlanmasına sebebiyet verdi. Son imar affı da bunun tuzu biberi oldu.”şeklinde konuştu.

MUHATTAP BULUNAMIYOR

Değişen bu sistem ile birlikte muhatap bulunamadığını öne süren Tüzün, “Aslında önceden yerelde hazırlanmış imar yönetmelikleriyle soracağınız bir muhatabınız olduğu için sorunları yerinde baştan hemen çözebiliyordunuz. Şimdi merkezi idareye sorduğunuz sorunun cevabı 2 ayda geliyor. Bazen de gelmiyor. Bu hormonlu yapıların ortaya çıkmasının nedeni hem bu yönetmeliklerin sıklıkla değiştirilmesi, hem de yerelden değil merkezden yönetilmesi şeklinde görmek lazım.” ifadelerini kullandı.   

YASAL ÇERÇEVEDE YAPILIYORLAR AMA HORMONLULAR

Binaların yasal çerçevede yapıldığını ancak yönetmeliklerin hataları nedeniyle binaların hormonlu yükseldiğini dile getiren Tüzün, açıklamasını şöyle sürdürdü;

“Bir vatandaş olarak bile gezseniz, dikkatinizi çeken bir bina varsa onda sıkıntı vardır. Bunların hepsi gayri yasal değildir. Yönetmelikler hormonlamıştır binaları. İmar mevzuatı 2013-2014’ten beri merkezi idareye geçti. Emsal bir karar var. Yani parselin büyüklüğüne göre yapabileceğiniz bir alanı gösterir. Bu emsal meselesi Aytaç Durak döneminde ortaya konulmuş, maalesef Reşatbey’in, Cemalpaşa’nın alfabetik nizam dediğimiz, yani sabit kat yüksekliği, sabit bahçe çekme mesafeleri içerisinde bir düzen oluşturan imar planını yok eden bir tavır olarak ortaya çıkmıştır.

ALAN KULLANIMI VE HACİM AYNI OLSUN

Bu binayı hangi büyüklükte, hangi hacimde yapıyorsan yap ama istiyorsan az çek yani zeminde az kullan yüksek yap. Yani alan kullanımı ve hacim aynı olsun ama şeye sahip kalmasın. Çünkü niye Adana iklimi çok baskın bir kent. Alfabetik nizam yaptığınız zaman Kuzey’e daire düşüyor, çift yönlü daireler olamıyor, tek yönlü daireler oluyor falan. O zaman u cazip gelmiş olabilirdi. Ama bunun kötüye kullanılması, 2013 yılından sonra imar yönetmeliğinin bu bahsettiğimiz emsalin üstüne eklenen mesela balkonlar, sahanlıklar, yangın merdivenleri, müştemilatlar zemin katta kullanılacak lobi alanları, çocuk oyun alanları vesayire gibi alanlarda bunun üzerine eklenince binalar ister istemez şişmeye başladı.”

YASAL AMA ÇARPIK VE SUİSTİMALE ÇOK AÇIK

Tüzün, kentlerde ki yapılaşmaların yasal ama çarpık ve suistimale çok açık bir hal aldığını anımsattı. Yönetmelikle ilgili bir şey sorulduğunda herkesin farklı anladığını ve bu nedenle binayı yapacak kişinin işine geleni hangi yetkili söylerse o yönde yaptığının altını çizen Tüzün, “2013-2014 yılındaki imar yönetmeliği de buna tuz biber oldu. Biraz ondan kaynaklanıyor. Mesela yönetmeliklerle ilgili bir şey soruyorsunuz. Bu belediye başka anlıyor, öbür belediye başka anlıyor, o mimar başka anlıyor, yanında oturan mimar başka anlıyor. Kim ne söylediği işine gelirse yapımcı ona gidiyor ona yaptırıyor. Yorum farklılıkları yasaların, yönetmeliklerin net olmamasından da kaynaklı bir problem. Burada aslında vurgulamak istediğimiz hem imar yönetmelikleri, dolayısıyla imar planlarının sık sık değiştirilmesi ve bir tanım içerisine oturtulmamış olmasından kaynaklı  kentlerimizde ki bu yapılaşma yasal ama çarpık ve suistimale çok açık bir hal almıştır. “ dedi.

BAZI PARSELLERDE BİNA YAPILAMAZ

Şuanda bazı imar planına bağlı parsellerde binaların yapılamaz durumda olduğunu kaydeden Tüzün “Haşmaks serbest meselesi Adana’dan başka bir yerde bildiğim kadarıyla yok. Haşmaks’ın yükseklik tanımı olması konusu aslında geçtiğimiz yıl çıkartılan bir yönetmelikle ya da imar kanununa eklenen bir madde ile iptal edildi. Yükseklik yazacaksın diyorlar. Yani 10 kat, 20 kat 70 metre gibi yazacaksın. Öyle istediğin kadar yükseltmek yok. Bize göre mantıklı bir şey. Çünkü bu suistimale açık bir şey fakat belediyelere de şöyle bir görev veriliyor. 2020’nin 1 Temmuz’una kadar bu Haşmaks’ı yükseltmeye devam edebilirsin diyor. Ama 1 Temmuz’dan itibaren Haşmaks ile ilgili bir imar durumu veremezsin. Ne zamana kadar yani 2021’in Temmuz ayına kadar. Bu arada da bunun planlarının düzeltilmesi için görev verildi belediyelere. Belediyeler ne yaptı. Tabi ki hiçbir şey. Şu anda Haşmaks serbest görünen bina içerisinde bir yapımcı, bir mimar, sıradan vatandaş bir bina yapmaya kalkarsa yapamayacak. Şuanda bu imar planına bağlı parsellerde bina yapılamaz durumda. “ şeklinde konuştu.